В секторе недвижимости застройщик довольно часто в обмен на землю, которую он приобретает для строительства домов, предоставляет продавцу в качестве части оплаты за землю часть домов, которые собираются построить. будет построен.
Этот легальный бизнес, который довольно распространен, влечет за собой ряд налоговых последствий, которые анализируются ниже.
Начнем с того, что мы имеем дело с двумя дифференцированными операциями, которые облагаются налогом отдельно и независимо:
1-е. Передача данных о местности:
В зависимости от того, выступает ли продавец в качестве предпринимателя или физического лица, эта поставка будет облагаться НДС или модальностью ITPAJD, TPO соответственно </ р>
Таким образом, если продавцом земли является бизнесмен, выступающий в этом качестве, указанная передача будет облагаться общим НДС, то есть 21 процентом <. /п>
С другой стороны, если продавцом земли является физическое лицо, не действующее в качестве предпринимателя, указанная передача будет подлежать ОРТ, налоговой базой которой будет кадастровая справочная стоимость недвижимости, если был таковым или, если применимо, дефолтом, его рыночную стоимость. Если только тот, который оговорен сторонами, не выше, и в этом случае он имеет преимущественную силу.
2-е.- Передача будущей работы:
Другая операция, которая возникает в этом виде юридического бизнеса, — это передача будущей работы.
Такая передача, осуществляемая застройщиком, обычно облагается налогом НДС, поскольку это первая поставка здания, без применимого освобождения, и начисляемая ставка составит 10 процентов (сниженная) в в случае дома или 21 процент (общий) в остальных случаях (локальный).
Налоговая база будет составлять неденежную сумму, согласованную сторонами, в которых оценивается операция, к которой должна быть добавлена, при необходимости, дополнительная денежная сумма, которая могла быть согласована отдельно от неденежной суммы. денежная часть деньги.
Относительно начисления этой операции передачи будущих работ следует отметить, что оно происходит в момент сдачи земли, то есть одновременно, поскольку сдача земли представляет собой оплату в счет будущая сдача работы. Таким образом, на момент предоставления земли начисляются как операции, так и, где применимо, оба НДС.
