{"id":15417,"date":"2020-02-14T14:05:27","date_gmt":"2020-02-14T13:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/loaniconsulting.es\/tributacion-de-una-permuta-a-cambio-de-obra-futura\/"},"modified":"2024-11-08T11:29:09","modified_gmt":"2024-11-08T10:29:09","slug":"tributacio-duna-permuta-a-canvi-dobra-futura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/tributacio-duna-permuta-a-canvi-dobra-futura\/","title":{"rendered":"Tributaci\u00f3 d\u00b4una permuta a canvi d\u00b4obra futura"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dins del sector immobiliari \u00e9s for\u00e7a freq\u00fcent que una promotora, a canvi d’un terreny que adquireix per construir uns habitatges, atorgui al venedor, com a part del pagament pel terreny, algun dels habitatges que es construiran. \u00a0<\/span><\/p>\n

Aquest negoci jur\u00eddic que \u00e9s for\u00e7a habitual comporta una s\u00e8rie d’implicacions fiscals que s’analitzen a continuaci\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per comen\u00e7ar, cal tenir en compte que estem davant de 2 operacions diferenciades que tributen de manera separada i independent:<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

1a.- Transmissi\u00f3 del terreny:\u00a0<\/span><\/b><\/b><\/p>\n

Depenent de si el venedor actua com a empresari o com a particular, aquest lliurament quedar\u00e0 subjecte a IVA oa ITPAJD, modalitat TPO, respectivament.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aix\u00ed, quan el venedor del terreny \u00e9s un empresari actuant com a tal, aquesta transmissi\u00f3 quedar\u00e0 subjecta a l’IVA general, \u00e9s a dir, el 21%.< \/p><\/p>\n

D’altra banda, en cas que el venedor del terreny sigui un particular, que no actua com a empresari, aquesta transmissi\u00f3 quedaria subjecta a TPO la base imposable de la qual seria el valor de refer\u00e8ncia cadastral de l’immoble si n’hi hagu\u00e9s o, en el seu defecte, el valor de mercat del mateix. Llevat que l’estipulat per les parts sigui superior en aquest cas aquest preval.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

2\u00aa.- Transmissi\u00f3 de l’obra futura:\u00a0<\/span><\/b><\/b><\/p>\n

L’altra operaci\u00f3 que es merita en aquest tipus de negocis jur\u00eddics \u00e9s la de la transmissi\u00f3 de l’obra futura.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dita transmissi\u00f3, que l’efectua el promotor, queda generalment gravada per IVA, en tractar-se del primer lliurament d’edificaci\u00f3, sense que hi hagi exempci\u00f3 aplicable, i el tipus a meritar ser\u00e0 el 10 per cent (redu\u00eft), en cas de tractar-se d’un habitatge, o el 21 per cent (general) a la resta de sup\u00f2sits (local).<\/p>\n

La base imposable estar\u00e0 constitu\u00efda per l’import no dinerari acordat que les parts en qu\u00e8 queda valorada l’operaci\u00f3, a la qual caldria sumar, si escau, l’import dinerari extra que s’hagi pogut pactar al marge de la part no diner\u00e0ria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pel que fa a la meritaci\u00f3 d’aquesta operaci\u00f3, la transmissi\u00f3 de l’obra futur, assenyalar que es produeix en el moment del lliurament del terreny, \u00e9s a dir, de manera simult\u00e0nia, ja que el lliurament del terreny constitueix un pagament a compte de el futur lliurament de l’obra. Per aix\u00f2, en el moment de la posada a disposici\u00f3 del terreny es meriten ambdues operacions i, si escau, ambd\u00f3s IVA.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Obras\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nulla et consectetur ligula, ut fringilla velit. Interdum et sit amet tempor. In sit amet neque non tellus interdum tincidunt eget eu odio. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14591,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-15417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-174"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15417\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14591"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/loaniconsulting.es\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}