Dins del sector immobiliari és força freqüent que una promotora, a canvi d’un terreny que adquireix per construir uns habitatges, atorgui al venedor, com a part del pagament pel terreny, algun dels habitatges que es construiran.
Aquest negoci jurídic que és força habitual comporta una sèrie d’implicacions fiscals que s’analitzen a continuació.
Per començar, cal tenir en compte que estem davant de 2 operacions diferenciades que tributen de manera separada i independent:
1a.- Transmissió del terreny:
Depenent de si el venedor actua com a empresari o com a particular, aquest lliurament quedarà subjecte a IVA oa ITPAJD, modalitat TPO, respectivament.
Així, quan el venedor del terreny és un empresari actuant com a tal, aquesta transmissió quedarà subjecta a l’IVA general, és a dir, el 21%.< /p>
D’altra banda, en cas que el venedor del terreny sigui un particular, que no actua com a empresari, aquesta transmissió quedaria subjecta a TPO la base imposable de la qual seria el valor de referència cadastral de l’immoble si n’hi hagués o, en el seu defecte, el valor de mercat del mateix. Llevat que l’estipulat per les parts sigui superior en aquest cas aquest preval.
2ª.- Transmissió de l’obra futura:
L’altra operació que es merita en aquest tipus de negocis jurídics és la de la transmissió de l’obra futura.
Dita transmissió, que l’efectua el promotor, queda generalment gravada per IVA, en tractar-se del primer lliurament d’edificació, sense que hi hagi exempció aplicable, i el tipus a meritar serà el 10 per cent (reduït), en cas de tractar-se d’un habitatge, o el 21 per cent (general) a la resta de supòsits (local).
La base imposable estarà constituïda per l’import no dinerari acordat que les parts en què queda valorada l’operació, a la qual caldria sumar, si escau, l’import dinerari extra que s’hagi pogut pactar al marge de la part no dinerària.
Pel que fa a la meritació d’aquesta operació, la transmissió de l’obra futur, assenyalar que es produeix en el moment del lliurament del terreny, és a dir, de manera simultània, ja que el lliurament del terreny constitueix un pagament a compte de el futur lliurament de l’obra. Per això, en el moment de la posada a disposició del terreny es meriten ambdues operacions i, si escau, ambdós IVA.
